Цены на недвижимость в городах Самарской области: итоги 2014 года

Цены на недвижимость в городах Самарской области: итоги 2014 года В 2014 году в Самарской области наиболее заметно дорожало «вторичное» жилье в Чапаевске (на 25,1%), Сызрани (на 24,8%) и Отрадном (20,9%). В основном этот рост цен обусловлен ограниченным объемом предложения квартир на рынке недвижимости малых городов. А также ажиотажным спросом на жилье и ипотеку в декабре 2014 года, вследствие недоверия населения к состоянию банковско-финансовой сферы. Такие данные приводит в своем отчете ведущий аналитик на рынке недвижимости России Стерников Г.М., профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости. Его аналитический обзор «Рынок жилья городов России в 2014 году» опубликовал Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.
Обзор содержит интересные сравнительные данные городам России, среди них есть города Самарской области.
Цены на вторичном рынке жилья городов Самарской области в 2014 году
Город Численность
населения,
тыс. чел.
Средняя удельная цена предложения в декабре, тыс. руб./кв. м Изменение к дек. 13, %
2012 2013 2014
Чапаевск 73,4 н/д 23,1 28,9 25,1
Сызрань 182,3 н/д 31,1 38,8 24,8
Отрадный 47,8 н/д 28,7 34,7 20,9
Кинель 55,5 н/д 29,8 40,0 13,4
Новокуйбышевск 112,3 112,3 41,5 46,6 12,3
Самара 1171,7 55,8 58,5 64,6 10,4
Тольятти 719,1 43,5 45,7 48,3 5,7
Жигулевск 60,0 н/д 32,6 34,3 5,2
Октябрьск 27,2 н/д 21,6 20,7 -4,2

Стерников отмечает, что в 2014 году на вторичном рынке жилья наблюдалась колебательная стабильность. В Москве к ноябрю цены поднялись на 6,5%, в Санкт- Петербурге на 6,1%, в Краснодаре на 7,9%. Но в декабре годовой прирост составил в Москве 11,5% (на уровне потребительской инфляции), в Самаре – 10,4%, в Краснодаре – 8,5, в Санкт-Петербурге – 7,3%. Стабильным был и первичный рынок жилья - колебания средних удельных цен скорее вызывались не скачками спроса, а изменением структуры предложения по классам качества предлагаемых объектов и их стадиям строительства. Наибольший прирост цен (выше накопленной инфляции 11,4%) в Самаре (17,8%), Казани (15,6%), Ставрополе (13,5%).

 

X