Продаётся коммерческая недвижимость: Похвистнево, Революционная улица 113

    Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит»
    
    Адрес: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 113
    
     Фактический арендный доход: 185 000–200 000 рублей в месяц
     Ориентировочная доходность: 13,1–14,1% годовых
     Расчетная окупаемость: 7,1–7,7 года
    
    Продается готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — магазином торговой сети «Магнит». Объект обеспечивает стабильный денежный поток и подходит для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость с долгосрочным договором аренды.
    
    Характеристики объекта
    
    отдельно стоящее здание площадью 511 кв.м;
    
    земельный участок площадью 11 соток;
    
    здание и земельный участок находятся в собственности;
    
    вид разрешенного использования земельного участка — под магазин;
    
    парковка перед зданием;
    
    выделенная электрическая мощность — 55 кВт;
    
    автономное отопление — собственная газовая котельная;
    
    остальные инженерные коммуникации — центральные;
    
    удобный подъезд к объекту.
    
    
    
    Условия аренды
    
    действующий арендатор — федеральная торговая сеть «Магнит»;
    
    магазин работает на объекте 2 года;
    
    долгосрочный договор аренды действует до 2034 года;
    
    договор аренды зарегистрирован в Росреестре;
    
    базовая арендная плата — 160 000 рублей в месяц;
    
    с учетом процента от товарооборота фактический арендный платеж составляет 185 000–200 000рублей в месяц;
    
    товарооборот магазина демонстрирует положительную динамику;
    
    договором предусмотрена возможность индексации арендной платы на 4% в год по согласованию сторон;
    
    коммунальные услуги оплачивает арендатор.
    
    
    
    Расположение
    
    Объект находится на первой линии, между городом Похвистнево и коттеджным поселком, и расположен на заметном участке с высоким автомобильным трафиком.
    
    Непосредственно перед входом в магазин находится остановка общественного транспорта, напротив расположена железнодорожная станция. Такое местоположение обеспечивает объекту стабильный поток покупателей, удобную транспортную доступность и хорошую визуальную заметность.
    
    Инвестиционные показатели
    
    Стоимость продажи: 17 000 000руб.Базовая арендная плата: 160 000 руб./мес.Фактический арендный доход с учетом % от РТО: 185 000–200 000 руб./мес.Фактический годовой арендный поток: 2 220 000–2 400 000 руб.Ориентировочная доходность: 13,1–14,1% годовых;Расчетная окупаемость: 7,1–7,7 годаСтоимость объекта в пересчете на площадь здания: около 33 300 руб./кв.м;Фактическая арендная ставка: около 362–391 руб./кв.м в месяцПреимущества для инвестора
    
    готовый арендный бизнес с действующим денежным потоком;
    
    федеральный арендатор — торговая сеть «Магнит»;
    
    долгосрочный договор аренды до 2034 года;
    
    договор зарегистрирован в Росреестре;
    
    базовая ставка дополнена процентом от розничного товарооборота;
    
    растущий товарооборот создает потенциал дальнейшего увеличения арендных поступлений;
    
    предусмотрена возможность индексации на 4% в год по согласованию сторон;
    
    коммунальные услуги оплачивает арендатор;
    
    здание и земельный участок находятся в собственности;
    
    назначение участка соответствует фактическому использованию;
    
    собственная газовая котельная;
    
    центральные инженерные коммуникации;
    
    парковка непосредственно перед зданием;
    
    первая линия и высокий автомобильный трафик;
    
    остановка общественного транспорта перед входом;
    
    железнодорожная станция напротив.
    
    
    
    Обременения, задолженности, штрафы, аресты и иные ограничения отсутствуют. Объект и документы полностью готовы к сделке.
    
    Зарегистрированный договор аренды, документы на здание и земельный участок, а также подтверждение арендных поступлений предоставляются заинтересованному покупателю.
    
    
    
    
    Стоимость продажи — 17 000 000 рублей.
    
    

Цена 17 000 000 руб. /33 242 за м²