Решение о покупке недвижимости всегда дается нелегко – нужно взвесить свои возможности и просчитать все риски такой операции. Первый вопрос покупателя – обратиться к риелторам или самостоятельно заняться процессом? Ведь процедура покупки недвижимости очень непростая и требует определенных юридических знаний и покупатель должен быть готов к неприятным сюрпризам. И сюрпризы могут быть разные, в зависимости от того, где покупается.
Основные риски при самостоятельной покупке недвижимости:
Первичный рынок недвижимости: |
|
1. Нарушение сроков сдачи объекта |
Если покупатель решил вложить деньги в долевое строительство – он должен проверить девелопера на добросовестность: вовремя ли сдавались ранее построенные объекты, довольны ли клиенты, с какими проблемами они сталкивались после заселения |
2. Банкротство застройщика |
Эту процедуру повторяли много недобросовестных девелоперов с целью присвоения денег. Доверять можно организациям с чистой репутацией и работающим не первый год в строительстве. |
Вторичный рынок недвижимости: |
|
1. Дети |
До покупки нужно проверить, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних, которые могли претендовать на жилье. Иначе сделка может быть обжалована и деньги не всегда получается вернуть |
2. Супруги |
Если недвижимость продавца была приобретена или построена в браке – на нее претендуют супруги в равной доли. Даже если она оформлена на одного из них. Сделка может быть опротестована одним из супругов, чьи права нарушились и опять под угрозой и право собственности, и вопрос денег. |
3. Третьи лица |
На момент сделки квартира должна быть «чистой» - это покажет выписка из домовой книге, все должны быть сняты с регистрационного учета |
4. Наследники |
Если продаваемая недвижимость была ранее получена в наследство, покупать ее следует через год после регистрации права собственности. Это нужно, чтобы для других наследников прошел срок исковой давности. |
Рисков много и заранее просчитать, что сделка будет безоблачной, не всегда получается. Здесь важен холодный расчет и оценка каждого пункта. Если покупатель хочет сэкономить на услугах риелтора и риски его не пугают – можно смело браться за дело. Тем более, что не все риски могут быть учтены и риелтором.